ñàéò àäàïòèðîâàí äëÿ ðàáîòû ñ Mozilla Firefox, äðóãèìè áðàóçåðàìè ñòðàíèöû ìîãóò îòîáðàæàòüñÿ íå êîððåêòíî.
Ðèåëòîð Îíëàéí
|
|
|
|
|
|
Ðèåëòîð Îíëàéí
               
Ïðîäàòü êóïèòü àðåíäîâàòü íåäâèæèìîñòü áåç ïîñðåäíèêîâÏðîäàæà, ïîêóïêà, æèëüÿ áåç ïîñðåäíèêîâ

ÎÁÚßÂËÅÍÈß
ÀÃÅÍÒÑÒÂÀ ÊÀËÈÍÈÍÃÐÀÄÑÊÎÉ ÎÁËÀÑÒÈ
Êëèïåð
Íåäâèæèìîñòü

Ïåðâîå àãåíòñòâî Êàëèíèíãðàäà.
Îáúÿâëåíèå ñ äðóãîãî ñàéòàÏîäåëèòüñÿ â ñîöñåòÿõ

Êàê è ãäå ïðàâèëüíî îôîðìèòü äàðñòâåííóþ.

 äàííîé ñòàòüå ðàñêðûâàþòñÿ íèæå ïðèâåäåííûå âîïðîñû êàñàåìî îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè (êîìíàòà, äîì, êâàðòèðà, çåìåëüíûé ó÷àñòîê, äà÷à, ãàðàæ) èëè ÷àñòè, äîëè îáúåêòà íåäâèæèìîñòè.

Ïî÷åìó-òî ó áîëüøèíñòâà ëþäåé äàðñòâåííàÿ àññîöèèðóåòñÿ ñ íîòàðèóñîì è ÿâëÿåòñÿ ÷åì-òî ïîõîæèì íà çàâåùàíèå. Îäíàêî íà ñàìîì äåëå ýòî íå òàê.

Íèæå ìû ñ Âàìè ïîñòàðàåìñÿ ðàçîáðàòüñÿ, ÷òî íà ñàìîì äåëå îçíà÷àåò äàðñòâåííàÿ è ïîãîâîðèì î ïîðÿäêå å¸ îôîðìëåíèÿ.

×òî òàêîå äàðñòâåííàÿ? Äàðñòâåííàÿ, êàê ïðîöåññ ýòî ñäåëêà äàðåíèÿ, òî åñòü ïåðåäà÷à îäíîé ñòîðîíîé, à èìåííî äàðèòåëåì ïðèíàäëåæàùåãî åìó èìóùåñòâà èëè ÷àñòè èìóùåñòâà íà ïðàâå ñîáñòâåííîñòè, äðóãîé ñòîðîíå, à èìåííî îäàðÿåìîìó, áåñïëàòíî â ñîáñòâåííîñòü.

Äàðñòâåííàÿ, êàê äîêóìåíò ýòî äîãîâîð äàðåíèÿ, îïèñûâàþùèé óñëîâèÿ ñîâåðøåíèÿ ñäåëêè äàðåíèÿ (êòî äàðèò, êîìó äàðÿò, ÷òî äàðÿò, êîãäà äàðÿò …).

Ãäå îôîðìèòü äàðñòâåííóþ?

    Îôîðìèòü äàðñòâåííóþ ìîæíî íåñêîëüêèìè ñïîñîáàìè:
  • - îáðàòèòüñÿ ê íîòàðèóñó, ïðåäîñòàâèâ íåîáõîäèìûé ïàêåò äîêóìåíòîâ ïî åãî ïåðå÷íþ;
  • - îáðàòèòüñÿ â ðèýëòîðñêîå àãåíòñòâî ïî íåäâèæèìîñòè, â ýòîì ñëó÷àå Âàì íå ïðèäåòñÿ ñîáèðàòü ïàêåò äîêóìåíòîâ íà îáúåêò äàðåíèÿ, íî ïðèä¸òñÿ ðàñêîøåëèòüñÿ íà ãîíîðàð ðèýëòîðà;
  • - ñîáðàòü ïàêåò äîêóìåíòîâ ñàìîñòîÿòåëüíî, íèæå ìû ðàçáåð¸ì, êàê îôîðìèòü äàðñòâåííóþ ñàìîñòîÿòåëüíî, áåç ïîìîùè ïîñðåäíèêîâ.

Âàæíî ïîìíèòü, ÷òî ñäåëêà äàðåíèÿ ÿâëÿåòñÿ çàêëþ÷åííîé ñ ìîìåíòà ðåãèñòðàöèè äîãîâîðà äàðåíèÿ è ïåðåõîäà ïðàâà ñîáñòâåííîñòè ïî ýòîìó äîãîâîðó â îðãàíàõ ôåäåðàëüíîé ðåãèñòðàöèîííîé ñëóæáû («ÐîñÐååñòð», â ïðîñòîíàðîäèè «Þñòèöèÿ»), ïîýòîìó îáðàùåíèå â ýòîò îðãàí îáÿçàòåëüíî, íåçàâèñèìî îò òîãî, ãäå è êòî ãîòîâèë ïàêåò äîêóìåíòîâ äëÿ ñîâåðøåíèÿ ñäåëêè äàðåíèÿ.

Êàê ïðàâèëüíî îôîðìèòü äàðñòâåííóþ ñàìîñòîÿòåëüíî? Åñëè Âû íå õîòèòå îôîðìèòü äàðñòâåííóþ ó íîòàðèóñà èëè ÷åðåç ðèýëòîðà, äàëåå ÿ ðàññêàæó, êàê îôîðìèòü äàðñòâåííóþ ñàìîñòîÿòåëüíî.

 ïåðâóþ î÷åðåäü ïîíàäîáÿòñÿ ïðàâîóñòàíàâëèâàþùèå è ïðàâîïîäòâåðæäàþùèå äîêóìåíòû íà ïåðåäàâàåìóþ â äàð íåäâèæèìîñòü. Ïðàâîóñòàíàâëèâàþùèì äîêóìåíòîì ÿâëÿåòñÿ: äîãîâîð êóïëè-ïðîäàæè, äîãîâîð äàðåíèÿ, äîãîâîð ìåíû, äîãîâîð ïåðåäà÷è (ïðèâàòèçàöèè), ñâèäåòåëüñòâî î ïðàâå íà íàñëåäñòâî èëè äðóãîé äîêóìåíò, ïîäòâåðæäàþùèé ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî.

Åñëè ïðàâîóñòîíàâëèâàþùèé äîêóìåíò ñîñòàâëåí äî 1999 ãîäà, îí äîëæåí áûòü çàðåãèñòðèðîâàí ÁÒÈ (íà îáðàòíîé ñòîðîíå äîêóìåíòà ñòîèò áîëüøîé ïðÿìîóãîëüíûé øòàìï ñ çàïèñüþ î ðåãèñòðàöèè è êðóãëàÿ ïå÷àòü ÁÒÈ) è ïðàâîïîäòâåðæäàþùèì äîêóìåíòîì â ýòîì ñëó÷àå ÿâëÿòüñÿ ðåãèñòðàöèîííîå óäîñòîâåðåíèå, âûäàííîå ÁÒÈ. Åñëè ïðàâîóñòàíàâëèâàþùèé äîêóìåíò ñîñòàâëåí ïîñëå 1999 ãîäà, îí äîëæåí áûòü çàðåãèñòðèðîâàí Ôåäåðàëüíîé ðåãèñòðàöèîííîé ñëóæáîé (Þñòèöèÿ, ÓÔÐÑ, …), â ýòîì ñëó÷àå ïðàâîïîäòâåðæäàþùèì äîêóìåíòîì ÿâëÿåòñÿ ñâèäåòåëüñòâî î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïðàâà.

Äàëåå æåëàòåëüíî â ïàêåòå äîêóìåíòîâ, ïðåäîñòàâëÿåìîì â îðãàíû ðåãèñòðàöèè èìåòü òåõíè÷åñêóþ äîêóìåíòàöèþ (êàäàñòðîâûé ïàñïîðò, åñëè äàðèòñÿ îáúåêò êàïèòàëüíîãî ñòðîèòåëüñòâà: êîìíàòà, êâàðòèðà, äîì, ãàðàæ, âîçìîæíî ïðåäîñòàâëåíèå òåõíè÷åñêîãî ïàñïîðòà, åñëè îí ñîñòàâëåí ïî ñîñòîÿíèþ äî 1 ìàðòà 2008 ãîäà è íå ñòàðøå 5-òè ëåò). Ïîÿñíþ, ïî÷åìó æåëàòåëüíî. Äåëî â òîì, ÷òî ïî ñåãîäíÿøíåìó çàêîíîäàòåëüñòâó, äëÿ îôîðìëåíèÿ äàðñòâåííîé, à èìåííî ðåãèñòðàöèè äîãîâîðà äàðåíèÿ è ïåðåõîäà ïðàâà, ïðåäîñòàâëåíèå òåõíè÷åñêîé äîêóìåíòàöèè â ðåãèñòðàöèîííûé îðãàí íå òðåáóåòñÿ (ñëóæàùèé – «ãîñóäàðñòâåííûé ðåãèñòðàòîð», ñàìîñòîÿòåëüíî çàïðàøèâàåò äàííûå ñâåäåíèÿ èç ðååñòðà îáúåêòîâ êàïèòàëüíîãî ñòðîèòåëüñòâà), îäíàêî ìîæåò ïîëó÷èòüñÿ òàê, ÷òî íà Âàøó êâàðòèðó, äîì èëè äðóãîå èìóùåñòâî íå îêàæåòñÿ ñâåäåíèé â ðååñòðå ÎÊÑ. Êàäàñòðîâûé ïàñïîðò ìîæíî ïîëó÷èòü â ìåæðàéîííîì îòäåëå Êàäàñòðîâîé ïàëàòû ãîðîäà èëè ðàéîíà, íà òåððèòîðèè êîòîðîãî ðàñïîëîæåí, ïåðåäàâàåìûé â äàð, îáúåêò íåäâèæèìîñòè.

Åñëè äàðñòâåííàÿ îôîðìëÿåòñÿ íà æèëîé îáúåêò íåäâèæèìîñòè (êîìíàòà, êâàðòèðà, äîì) èëè íà äîëþ æèëîãî îáúåêòà, òî âìåñòå ñ âûøåïåðå÷èñëåííûìè äîêóìåíòàìè íåîáõîäèìî ïðåäñòàâèòü äîêóìåíò ïîäòâåðæäàþùèé íàëè÷èå èëè îòñóòñòâèå çàðåãèñòðèðîâàííûõ ëèö â äàííîì æèëîì îáúåêòå (êîïèÿ ïîêâàðòèðíîé êàðòî÷êè, ïðåäîñòàâëÿåòñÿ ñîáñòâåííèêó æèëüÿ ïàñïîðòíîé ñëóæáîé óïðàâëÿþùåé êîìïàíèè).

Èìåÿ âûøåóêàçàííûå äîêóìåíòû, ìîæíî ïðèñòóïàòü ê ñîñòàâëåíèþ äîãîâîðà äàðåíèÿ. Äîãîâîð äàðåíèÿ ìîæåò áûòü ñîñòàâëåí, êàê â íîòàðèàëüíîé ôîðìå, òàê è â îáûêíîâåííîé ïèñüìåííîé ôîðìå, îáà âàðèàíòà èìåþò îäèíàêîâóþ þðèäè÷åñêóþ ñèëó è ïîäëåæàò ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè, îòëè÷àþòñÿ òîëüêî ñòîèìîñòüþ. Ïîýòîìó äëÿ ñîñòàâëåíèÿ äîãîâîðà äàðåíèÿ Âû ìîæåòå îáðàòèòüñÿ ê íîòàðèóñó, â ðèýëòîðñêîå àãåíòñòâî èëè ê þðèñòó. Åñëè Âû íå õîòèòå ïåðåïëà÷èâàòü, íåîáõîäèìî ñêà÷àòü îáðàçåö äîãîâîðà äàðåíèÿ è ñàìîñòîÿòåëüíî åãî çàïîëíèòü, âïèñàâ ïàñïîðòíûå äàííûå ñòîðîí è äàííûå ïî êâàðòèðå èëè äðóãîìó îáúåêòó íåäâèæèìîñòè ïåðåäàâàåìîìó ñîãëàñíî ýòîìó äîãîâîðó.

Ïîñëå ñîñòàâëåíèÿ äîãîâîðà íåîáõîäèìî îïëàòèòü ãîñïîøëèíó çà ðåãèñòðàöèþ ïðàâà è ñîâìåñòíî «Äàðèòåëü» è «Îäàðÿåìûé», ïîäàòü äîêóìåíòû íà ãîñóäàðñòâåííóþ ðåãèñòðàöèþ â îòäåë ðåãèñòðàöèîííîé ñëóæáû, íó è åñòåñòâåííî ïîñëå îêîí÷àíèÿ ðåãèñòðàöèè çàáðàòü (ñðîê ðåãèñòðàöèè îêîëî 2-õ íåäåëü).

Âàæíî çíàòü, ÷òî â æèëîé íåäâèæèìîñòè, íà êîòîðóþ îôîðìëÿåòñÿ äàðñòâåííàÿ, ìîãóò áûòü çàðåãèñòðèðîâàíû òîëüêî îäàðÿåìûé è ÷ëåíû åãî ñåìüè.  ñëó÷àå åñëè äàðèòåëü ïðèîáðåòàë ïåðåäàâàåìûé â äàð îáúåêò íåäâèæèìîñòè ïî äîãîâîðó êóïëè-ïðîäàæè èëè ìåíû è ñîñòîÿë íà òîò ìîìåíò â áðàêå, åìó íåîáõîäèìî âçÿòü ó ñóïðóãà íîòàðèàëüíî çàâåðåííîå ñîãëàñèå íà äàðåíèå äàííîãî îáúåêòà íåäâèæèìîñòè (åñëè ñóïðóãè ðàçâåäåíû è ïðè ýòîì áûë ïðîèçâåä¸í ðàçäåë èìóùåñòâà èëè ïîñëå ðàçâîäà ïðîø¸ë ñðîê èñêîâîé äàâíîñòè, ñîãëàñèå íå òðåáóåòñÿ).

Òåïåðü êðàòêî: «êàê ïðàâèëüíî îôîðìèòü äàðñòâåííóþ èëè ïîðÿäîê îôîðìëåíèÿ äàðñòâåííîé».

  • 1. Ñîáñòâåííèê íåäâèæèìîñòè «Äàðèòåëü», ñî ñâèäåòåëüñòâîì î ðåãèñòðàöèè èëè ïðàâîóñòîíàâëèâàþùèì äîêóìåíòîì è ñâîèì ïàñïîðòîì îáðàùàåòñÿ â ìåæðàéîííûé îòäåë Êàäàñòðîâîé ïàëàòû, çàêàçûâàåò êàäàñòðîâûé ïàñïîðò íà îáúåêò íåäâèæèìîñòè, êîòîðûé æåëàåò ïîäàðèòü.
  • 2. Åñëè äàðèòñÿ æèëîé îáúåêò íåäâèæèìîñòè, «Äàðèòåëü», îïÿòü æå ñî ñâèäåòåëüñòâîì î ãîñ. ðåãèñòðàöèè è ñâîèì ãðàæäàíñêèì ïàñïîðòîì, îáðàùàåòñÿ â ïàñïîðòíóþ ñëóæáó óïðàâëÿþùåé êîìïàíèè, äëÿ ïîëó÷åíèÿ êîïèè ïîêâàðòèðíîé êàðòî÷êè.
  • 3. Ñòîðîíû «Äàðèòåëü» è «Îäàðÿåìûé» ñîñòàâëÿþò äîãîâîð äàðåíèÿ (äàðñòâåííàÿ).
  • 4. Ñòîðîíû îïëà÷èâàþò ãîñóäàðñòâåííóþ ïîøëèíó çà ðåãèñòðàöèþ ïðàâà (ðåêâèçèòû ìîæíî âçÿòü â îòäåëå ðåãèñòðàöèîííîãî îðãàíà èëè îïëàòèòü ÷åðåç òåðìèíàë ñáåð. Áàíêà ÐÔ: ïëàòåæè, áþäæåòíûå è íàëîãîâûå, ÔÐÑ, ïîøëèíà çà ðåãèñòðàöèþ ïðàâà).
  • 5. Ñòîðîíû ñ ãðàæäàíñêèìè ïàñïîðòàìè è âûøåóêàçàííûìè äîêóìåíòàìè èäóò íà ïðè¸ì â îòäåë ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèîííîé ñëóæáû (ÐîñÐååñòð). Ïðèìåðíî ÷åðåç äâå íåäåëè (ñðîê áóäåò óêàçàí â ðàñïèñêå ïîñëå ïîäà÷è äîêóìåíòîâ íà ðåãèñòðàöèþ) «Îäàðÿåìûé» ïîëó÷àåò çàðåãèñòðèðîâàííûé äîãîâîð äàðåíèÿ è ñâèäåòåëüñòâî î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïðàâà, «Äàðèòåëü» ïîëó÷àåò çàðåãèñòðèðîâàííûé äîãîâîð äàðåíèÿ è ñòàðûå ïîãàøåííûå ïðàâîóñòîíàâëèâàþùèå äîêóìåíòû.

Íà êîãî ìîæíî îôîðìèòü äàðñòâåííóþ? Ïî ñóòè, äàðñòâåííóþ ìîæíî îôîðìèòü íà êîãî óãîäíî, îäíàêî ñîãëàñíî íàëîãîâîìó êîäåêñó ÐÔ, òîëüêî ðîäñòâåííèêè îñâîáîæäàþòñÿ îò íàëîãà, êîòîðûé äëÿ ãðàæäàí ÐÔ ñîñòàâëÿåò 13% îò ñòîèìîñòè èìóùåñòâà ïîëó÷åííîãî â äàð, òî åñòü åñëè ïðè äàðåíèè êâàðòèðû îäàðÿåìûé íå ðîäñòâåííèê äàðèòåëÿ, îäàðÿåìîìó ïðèä¸òñÿ óïëàòèòü íàëîã â ðàçìåðå 13% îò ñòîèìîñòè ýòîé êâàðòèðû, à åñëè îäàðÿåìûé íå ÿâëÿåòñÿ ãðàæäàíèíîì ÐÔ òî âîîáùå 30% îò ñòîèìîñòè êâàðòèðû.

Òàê ÷òî íàèáîëåå áåçáîëåçíåííî ïðîõîäèò ïðîöåññ äàðåíèÿ íà ðåá¸íêà (íà ñûíà, íà äî÷ü) íà ñóïðóãà (íà æåíó, íà ìóæà), íà âíóêà…

 

ÎÁÚßÂËÅÍÈß
ÐÀÇÍÛÅ ÑÑÛËÊÈ ÏÎ ÑÀÉÒÓ
Îíëàéí êîíñòðóêòîð äîãîâîðîâ
Êàòàëîã ñòàòåé
Ðèýëòîð èëè ðèåëòîð?
Äàðñòâåííàÿ èëè çàâåùàíèå?
Îáìåí ññûëêàìè
ÎÁÚßÂËÅÍÈß ÏÎ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ
ÏÎÌÎÙÜ ÏÐÈ ÎÔÎÐÌËÅÍÈÈ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ
ÈÍÒÅÐÅÑÍÎÅ È ÏÎËÅÇÍÎÅ

Ìàòåðèíñêèé (ñåìåéíûé) êàïèòàë
Êàê è íà ÷òî ïîòðàòèòü ìàòåðèíñêèé êàïèòàë? Âàðèàíòû è ïîðÿäîê èñïîëüçîâàíèèÿ ìàòåðèíñêîãî êàïèòàëà íà íåäâèæèìîñòü ...

Ðèýëòîð èëè ðèåëòîð, êàê ïðàâèëüíî?
Âñòðå÷àþòñÿ ñëåäóþùèå âàðèàíòû íàïèñàíèÿ äàííîãî ñëîâà: ðèåëòîð, ðèåëòåð, ðèýëòîð, ðèýëòåð. Òàê êàêîé æå âåðíûé? ...

Äàðñòâåííàÿ èëè çàâåùàíèå?
 ÷åì îòëè÷èÿ äàðñòâåííîé îò çàâåùàíèÿ, ïîðÿäîê îôîðìëåíèÿ, âîçìîæíûå ðèñêè è ðàñõîäû ïðè èõ îôîðìëåíèè. ...

Âñå ñòàòüè


Ïðîäàòü êóïèòü àðåíäîâàòü íåäâèæèìîñòü áåç ïîñðåäíèêîâ© 2011 - 2017 RieltOnline.ru - «Äîñêà ÷àñòíûõ îáúÿâëåíèé ïî íåäâèæèìîñòè, ðèåëòîðñêîå îíëàéí àãåíòñòâî». Ïåðåïå÷àòêà ìàòåðèàëîâ ñàéòà áåç îáðàòíîé ññûëêè çàïðåùåíà.Ïðîäàæà, ïîêóïêà, æèëüÿ áåç ïîñðåäíèêîâ