Порядок согласования, осуществления перепланировки и (или) переустройства жилых помещений регламентируется статьями 25-29 Жилищного кодекса РФ.
В данной статье раскрываются вопросы, касающиеся перепланировки и переустройства жилых объектов недвижимости (комнаты, дома, квартиры, части дома, части квартиры), в частности: необходимые перечни документов, порядок оформления и различия между перепланировкой реконструкцией и переустройством.
Многие люди ошибочно считают что, перепланировав и переустроив помещение достаточно внести изменения в техпаспорт БТИ. На самом деле всё гораздо сложнее. Более того в случае если перепланировка уже сделана то по всей видимости узаконить ее можно будет только через суд.
Перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, но не более того.
Перепланировкой является:
Установка, перенос или демонтаж перегородок,
демонтаж стен и объединение помещений,
устройство, перенос, изменение размеров дверных проемов,
устройство дополнительных помещений, в том числе санузлов и т.д.
Переустройство жилого помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, но не более того.
Переустройством является: установка, замена, перенос оборудования, а именно ванна, душевая кабина, унитаз, раковина, биде, кухонная плита и т.д., прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, вентиляционных каналов, электроческой сети, для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин и других бытовых приборов повышенной мощности.
Органом, осуществляющим согласование переустройства и перепланировки жилых помещений, следовательно, выдающим разрешение на перепланировку или переустройство, является администрация муниципального образования, на территории которого расположено вышеуказанное помещение, в лице межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда, расположенного в границах муниципального образования.
Если Вы собираетесь провести перепланировку или переустройство, то порядок действий примерно следующий:
- Приглашаете проектировщика, который подскажет, что можно, а что нельзя, посоветует, как лучше и составит проект на переустройство или перепланировку.
- Собираете необходимый пакет документов для перепланировки и подаёте его вместе с заявлением на перепланировку или переустройство в администрацию МО, на территории которого расположен объект недвижимости, подлежащий перепланировке или переустройству. Взамен поданного пакета документов и заявления на перепланировку, получаете расписку. Как правило, срок рассмотрения заявления на перепланировку и переустройство не превышает 45 суток.
- Если выносится положительное решение, приступаете к выполнению работ по перепланировке или переустройству в соответствии с проектом и регламентом (время и сроки проведения строительных работ) прописанном в заявлении на перепланировку и переустройство, заранее проинформировав организацию, осуществляющую обслуживание (управление) многоквартирным домом.
- Завершив работы, делаете заявку в БТИ. После обследования БТИ выдаёт документы (справку и планы) для предоставления в администрацию МО.
- После предоставления Вами вышеуказанных документов в администрацию МО, администрация в лице межведомственной комиссии обследует и принимает работы по переустройству или перепланировке затем выдаёт акт приёмки утвержденный постановлением главы администрации МО.
Примерно так. Если в результате перепланировки изменилась общая площадь из-за устранения или возведения перегородок, необходимо внести изменение характеристик жилого объекта в ЕГРП.
В случае если перепланировка или переустройство сделаны не законно, то есть без соответствующих разрешений, Вам необходимо обратиться в суд для признания перепланировки или переустройства законным. Однако обращаться в суд с исковым заявлением об узаконивании перепланировки стоит только в том случае, если Вы абсолютно уверены в правильности проведенных работ. Например, если Вы самовольно присоединили балкон или лоджию к комнате, демонтировав, несущую стену или установили ванную комнату над жилой комнатой нижнего соседа, вряд ли Вам удастся узаконить данный вид перепланировки и переустройства даже через суд.
Можно попробовать узаконить уже имеющуюся перепланировку и без суда. В случае если факт незаконной перепланировки не вскрыт, то можно пригласить проектировщика, который по Вашей готовой перепланировке или переустройству сделает проект (если это возможно), а дальше согласовать, как описано выше.
Самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства, перепланировки жилого помещения, или с нарушением проекта переустройства, перепланировки.
Собственник жилого помещения или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, которое было самовольно переустроено или перепланировано, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в срок и в порядке, которые устанавливаются постановлением администрации МО.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их здоровью или их жизни.
Кроме того, что незаконные ремонтно-строительные работы по перепланировке и переустройсьтву, проведенные без разработки проекта, могут привести к аварийной ситуации, незаконная перепланировка может обнаружиться и во время проведения сделок с недвижимостью (при обследовании БТИ для изготовления техпаспорта). В результате, квартиру, комнату или другое жилое помещение с неузаконенной перепланировкой нельзя будет ни продать, ни приватизировать до тех пор, пока не вернуть в соответствие с планом БТИ, либо не узаконить выполненную перепланировку.
Также факт самовольной перепланировки или переустройства помещения может устанавливаться по результатам натурного обследования помещения, проведенного представителями управляющей компании, ТСЖ или администрации МО, о чем составляется соответствующий акт, на основании которого администрация МО готовит постановление об установлении срока и порядка приведения помещения в прежнее состояние. Данное постановление направляется собственнику или нанимателю переустроенного или перепланированного помещения для исполнения.
Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в установленный срок, суд по иску Администрации МО может принять решение:
1) в отношении собственника - о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма - о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
Материнский (семейный) капитал Как и на что потратить материнский капитал? Варианты и порядок использованиия материнского капитала на недвижимость ...
Риэлтор или риелтор, как правильно? Встречаются следующие варианты написания данного слова: риелтор, риелтер, риэлтор, риэлтер. Так какой же верный? ...
Дарственная или завещание? В чем отличия дарственной от завещания, порядок оформления, возможные риски и расходы при их оформлении. ...