Îáðàçöû äîãîâîðîâ êóïëè ïðîäàæè íåäâèæèìîñòè.
 ñëó÷àå åñëè â âûøå ïðåäñòàâëåííîì ïåðå÷íå íåò îáðàçöà äîãîâîðà êóïëè ïðîäàæè íåîáõîäèìîé Âàì íåäâèæèìîñòè, ìîæíî ñêà÷àòü îáðàçåö äîãîâîðà êóïëè ïðîäàæè íàèáîëåå ïîäõîäÿùåãî îáúåêòà íåäâèæèìîñòè è ïî òåêñòó çàìåíèòü íàçâàíèå îáúåêòà íåäâèæèìîñòè íà íåîáõîäèìûé. Âîîáùå íåò ñòðîãî îïðåäåë¸ííîé ôîðìû äîãîâîðà êóïëè ïðîäàæè, íî åñòü óñëîâèÿ, êîòîðûå äîëæíû áûòü îáÿçàòåëüíî ïðîïèñàíû â òèïîâîì äîãîâîðå êóïëè ïðîäàæè.
Èòàê, òèïîâîé äîãîâîð êóïëè ïðîäàæè íåäâèæèìîñòè íåîáõîäèìûé äëÿ ðåãèñòðàöèè â Åäèíîì ãîñóäàðñòâåííîì ðååñòðå ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî (ÅÃÐÏ) äîëæåí ñîäåðæàòü:
- -Ïàñïîðòíûå äàííûå âñåõ ó÷àñòíèêîâ ñäåëêè ïî äàííîìó äîãîâîðó (Ïðîäàâåö, ïîêóïàòåëü, èõ ïðåäñòàâèòåëè, åñëè åñòü). Ê äàííîé ñèòóàöèè ïàñïîðòíûìè äàííûìè ÿâëÿåòñÿ: ÔÈÎ, äàòà è ìåñòî ðîæäåíèÿ, ñåðèÿ è íîìåð ïàñïîðòà, êåì è êîãäà âûäàí ïàñïîðò, ãðàæäàíñòâî, ñåìåéíîå ïîëîæåíèå, ìåñòî ðåãèñòðàöèè.
- -Îïèñàíèå ïðåäìåòà äîãîâîðà, òî åñòü îáúåêòà íåäâèæèìîñòè. Äàííîå îïèñàíèå äîëæíî â ñåáÿ âêëþ÷àòü íàçâàíèå îáúåêòà íåäâèæèìîñòè (êîìíàòà, êâàðòèðà, äîì, ãàðàæ, çåìåëüíûé ó÷àñòîê, …), åãî òåõíè÷åñêèå õàðàêòåðèñòèêè (îáùàÿ ïëîùàäü, æèëàÿ ïëîùàäü, …), àäðåñ îáúåêòà íåäâèæèìîñòè.
- -Ïîäðîáíîå îïèñàíèå äîêóìåíòîâ, íà îñíîâàíèè êîòîðûõ îáúåêò íåäâèæèìîñòè ïðèíàäëåæèò ïðîäàâöó (âñå ïðàâîóñòàíàâëèâàþùèå è ïðàâîïîäòâåðæäåþùèå äîêóìåíòû, ê ïðàâîïîäòâåðæäàþùèì îòíîñèòñÿ ñ-âî î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïðàâà, à ê ïðàâîóñòîíàâëèâàþùèì òå äîêóìåíòû, îïèñàíèå êîòîðûõ ïðåäñòàâëåíî â ñ-âå î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïðàâà, ïîñëå ñëîâà «îñíîâàíèå»).
- -Öåíó îò÷óæäàåìîãî îáúåêòà íåäâèæèìîñòè (òîëüêî â ðóáëÿõ) è óñëîâèÿ ïåðåäà÷è äåíåã.
- - Îáÿçàòåëüíî óêàçûâàåòñÿ, ÷òî îáúåêò íåäâèæèìîñòè íèêîìó íå îò÷óæä¸í, íå çàëîæåíà, â ñïîðå, ïîä àðåñòîì (çàïðåùåíèåì) íå ñîñòîèò, à ïðîäàâåö äîëæåí ãàðàíòèðîâàòü, ÷òî ïðîäàâàåìûé îáúåêò íåäâèæèìîñòè ñâîáîäåí îò ëþáûõ ïðàâ òðåòüèõ ëèö.
- - ñëó÷àå åñëè íà ìîìåíò ïîäïèñàíèÿ äîãîâîðà êóïëè ïðîäàæè â æèëîì ïîìåùåíèè åñòü çàðåãèñòðèðîâàííûå ãðàæäàíå, òî ïðîïèñûâàþòñÿ èõ ñðîêè ïðîæèâàíèÿ.
- - Ïîêóïàòåëü ïîñëå ðåãèñòðàöèè äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè â Óïðàâëåíèè Ôåäåðàëüíîé ñëóæáû ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïðèíèìàåò íà ñåáÿ âñå îáÿçàííîñòè ïî ýêñïëóàòàöèè, ñîäåðæàíèþ è ðåìîíòó êâàðòèðû, à òàêæå óïëàòå íàëîãîâ íà íåäâèæèìîñòü.
- -Óñëîâèÿ ïåðåäà÷è îáúåêòà íåäâèæèìîñòè (êàê ïðàâèëî, ïî ïåðåäàòî÷íîìó àêòó) è òî, ÷òî ïîêóïàòåëü ãîòîâ ïðèíÿòü ïåðåäàâàåìûé îáúåêò â òîì êà÷åñòâåííîì ñîñòîÿíèè, êàê îí åñòü íà ìîìåíò ïîäïèñàíèÿ äîãîâîðà.
- -Óêàçûâàåòñÿ, ÷òî ïîêóïàòåëü ïðèîáðåòàåò ïðàâî ñîáñòâåííîñòè /âëàäåíèÿ, ïîëüçîâàíèÿ, ðàñïîðÿæåíèÿ/, íà óêàçàííûé îáúåêò íåäâèæèìîñòè ñ ìîìåíòà ðåãèñòðàöèè äîãîâîðà êóïëè ïðîäàæè â Óïðàâëåíèè Ôåäåðàëüíîé ñëóæáû ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè.
- -Ïîðÿäîê è óñëîâèÿ ðàñòîðæåíèÿ äàííîãî äîãîâîðà.
- -Ïîðÿäîê è óñëîâèÿ îïëàòû ðàñõîäîâ ñâÿçàííûõ ñ îôîðìëåíèåì ñäåëêè êóïëè ïðîäàæè (ïðîäàâåö, ïîêóïàòåëü, â ðàâíûõ äîëÿõ, …).
- - Ôèêñèðóåòñÿ êîëè÷åñòâî ýêçåìïëÿðîâ äîãîâîð êóïëè-ïðîäàæè (îáû÷íî â òðè, ïî ýêçåìïëÿðó äîãîâîðà äëÿ êàæäîé èç ñòîðîí ñäåëêè è ýêçåìïëÿð äîãîâîðà äëÿ Óïðàâëåíèÿ Ôåäåðàëüíîé ñëóæáû ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè, êàäàñòðà è êàðòîãðàôèè ïî Êàëèíèíãðàäñêîé îáëàñòè), ïðè ýòîì êàæäûé ýêçåìïëÿð äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè èìååò îäèíàêîâóþ þðèäè÷åñêóþ ñèëó.
- - çàêëþ÷åíèå ïðîïèñûâàþò, ÷òî ñòîðîíû ïðè ïîäïèñàíèè äàííîãî äîãîâîðà äåéñòâóþò äîáðîâîëüíî, íà îáîþäíî âûãîäíûõ óñëîâèÿõ, ïîíèìàþò çíà÷åíèå ñâîèõ äåéñòâèé, íå ëèøàëèñü è íå îãðàíè÷èâàëèñü â äååñïîñîáíîñòè, ïîä îïåêîé è ïîïå÷èòåëüñòâîì íå ñîñòîÿò, íå ñòðàäàþò çàáîëåâàíèÿìè, òàêæå íå íàõîäÿòñÿ â èíîì ñîñòîÿíèè, ïðåïÿòñòâóþùèì îñîçíàòü ñóòü ïîäïèñûâàåìîãî äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè.
Ïðè ñàìîñòîÿòåëüíîì ñîñòàâëåíèè äîãîâîðà êóïëè ïðîäàæè íåîáõîäèìî ïîìíèòü ñåðü¸çíîñòü äàííîãî äîêóìåíòà. Âñå äåòàëè äîãîâîðà íåîáõîäèìî ïðîâåðèòü íåñêîëüêî ðàç.
 ñëó÷àå åñëè â äîãîâîðå êóïëè ïðîäàæè äîïóùåíû îøèáêè, ìîæíî èõ èñïðàâèòü çàêëþ÷åíèåì äîïîëíèòåëüíîãî ñîãëàøåíèÿ î âíåñåíèè èçìåíåíèé â äîãîâîð êóïëè ïðîäàæè. Îäíàêî åñëè îøèáêè ñóùåñòâåííûå, öåëåñîîáðàçíåå ïåðåçàêëþ÷èòü äîãîâîð. Ëþáûå èç ýòèõ äåéñòâèé äîñòàâëÿþò äîïîëíèòåëüíûå õëîïîòû è ðàñòðàòû, ïîýòîìó ëó÷øå ïîäñòðàõîâàòüñÿ â ñàìîì íà÷àëå è îòíåñòèñü áîëåå ñåðü¸çíî ê ñîñòàâëåíèþ äîãîâîðà êóïëè ïðîäàæè.
|