Образец договора купли продажи жилого дома.
Ниже представлен шаблон договора для сделки купли-продажи жилого дома без земельного участка, на котором он расположен. Такие сделки совершаются в том случае, если земельный участок под жилым домом не оформлен в собственность, то есть находится в аренде или права на него вовсе не урегулированы. Данный образец договора купли-продажи дома включает в себя весь объём соглашений и обязательств, необходимых для государственной регистрации сделки купли-продажи жилого дома. Ван необходимо лишь заменить текст выделенный красным цветом на данные соответствующие Вашей сделке купли-продажи жилого дома, распечатать договор с актом в 3-х экземплярах, заверить подписями сторон (подписать) и подать вместе с остальным пакетом документов на государственную регистрацию.
ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ
жилого дома |
Калининградская
область
город Нестеров |
Две
тысячи семнадцатый год
десятое февраля |
Я, гражданин
Российской Федерации: Андреев Андрей
Андреевич, 02.02.1981 года
рождения, место рождения: город Калуга
Каллужская обл, Россия,
состоящий в браке, имеющий паспорт
10 10 202020, выдан 11.11.2011
года Отделением УФМС России по городу
Черняховску Калининградской области, код подразделения
312-007, проживающий по адресу:
Калининградская область, город Черняховск, ул. Черняховская, дом 10,
кв. 10, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», и
Я, гражданка
Российской Федерации: Антонова
Антонина Антоновна, 02.02.1981
года рождения, место рождения: г. Нестеров
Калининградская обл, Россия,
состоящая в браке, имеющая
паспорт 10 30 103030, выдан
11.11.2008 года
УФМС России по городу Нестерову
Калининградской области,
код подразделения 312-010,
проживающая по адресу: Калининградская
область, город Нестеров, ул. Нестерова, дом 2, кв. 2,
именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. «ПРОДАВЕЦ»
продал, а «ПОКУПАТЕЛЬ» купил в собственность, принадлежащий
«ПРОДАВЦУ» жилой дом, общей площадью
73,52 (семьдесят три целых пятьдесят две десятых) кв. м.,
расположенный на земельном участке с кадастровым номером
39:000 площадью 600 кв.м. по адресу:
Калининградская область, город Нестеров, ул. Черняховская, дом 9
(девять).
2. Указанный
жилой дом принадлежит «ПРОДАВЦУ» на праве собственности на основании:
Договора купли-продажи от 20.11.2001 года
заключенного в городе Нестерове, о чем в ЕГРП на
недвижимое имущество и сделок с ним
05.12.2001 года сделана запись регистрации №
39-39/053/34-345, на основании чего
05.12.2001 года,
Учреждением Юстиции по Калининградской
области выдало Свидетельство о государственной регистрации
права № 39-АА № 234324.
3. Указанный
жилой дом продаётся «ПРОДАВЦОМ» «ПОКУПАТЕЛЮ» за
2 000 000 (два миллиона) рублей,
которые уплачены до подписания настоящего договора. Продажная цена
указанного жилого дома является договорной и истинной, любые другие
документы, в которых говорится об иной продажной стоимости данного
жилого дома, признаются недействительными.
4. «ПРОДАВЕЦ»
гарантирует, что на момент совершения настоящего договора указанный
жилой дом никому не подарен, не продан, не заложен, в споре под
арестом /запрещением/ не состоит и свободен от любых прав третьих
лиц. «ПРОДАВЕЦ» несет ответственность за сокрытие сведений о
нахождении настоящего жилого дома под запрещением или в залоге.
5. Передача
жилого дома, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, производится по
передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью данного
договора, с обязательным вручением «ПРОДАВЦОМ» «ПОКУПАТЕЛЮ» ключей
от входной двери жилого дома.
6. «ПРОДАВЕЦ»
обязуется передать вышеуказанный жилой дом в том качественном
состоянии, как он есть на момент подписания настоящего договора. В
случае продажи жилого помещения несоответствующим условиям договора
о его качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ.
7. «ПОКУПАТЕЛЬ»
осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт жилого дома. Вопросы,
связанные с оплатой коммунальных и иных платежей сторонами
урегулированы самостоятельно. Претензий к санитарно-техническому
состоянию жилого дома «ПОКУПАТЕЛЬ» не имеет.
8. «ПОКУПАТЕЛЬ»
приобретает право собственности /владения, пользования,
распоряжения/, на указанный жилой дом с момента регистрации перехода права в
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии по Калининградской области.
9. Настоящий
договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении
предмета настоящего договора. Содержание и смысл настоящего договора
сторонам понятны. Ответственность и права сторон, не предусмотренные
настоящим договором, определяются в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации.
10. Все
изменения и дополнения к настоящему договору считаются
действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны
представителями каждой из сторон и прошли государственную
регистрацию.
11. Все расходы
по государственной регистрации, включая стоимость оформления
необходимого для этого пакета документов, несет
«ПОКУПАТЕЛЬ».
12. Настоящий
договор составлен и подписан в трёх экземплярах, один из которых
остается у «ПРОДАВЦА», второй у «ПОКУПАТЕЛЯ», третий передается в
дела Управления Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Калининградской области.
13. Стороны
подтверждают, что они приобретают и осуществляют свои гражданские
права своей волей и в своём интересе, свободны в определении любых,
не противоречащих Законодательству условий договора, в
правоспособности и дееспособности не ограничены, под опекой и
попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут
самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять
обязанности, не страдают заболеваниями (в том числе психическим
расстройством), препятствующими осознавать суть подписываемого
договора и обстоятельств его заключения, а также не находятся в ином
состоянии, когда не способны понимать значение своих действий и
руководить ими, что у них отсутствуют обязательства, вынуждающие
совершать сделку на крайне не выгодных для себя условиях.
ПОДПИСИ СТОРОН:
«ПРОДАВЕЦ»
деньги в сумме 2 000 000 (два миллиона)
рублей «ПРОДАВЕЦ» получил полностью:
«ПОКУПАТЕЛЬ»
|
|
АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ
жилого дома |
Калининградская область
город Нестеров |
Две
тысячи семнадцатый год
десятое февраля |
Я,
Андреев Андрей
Андреевич, 02.02.1981 года
рождения, место рождения: город Калуга
Каллужская обл, Россия,
состоящий в браке, имеющий паспорт
10 10 202020, выдан 11.11.2011
года Отделением УФМС России по городу
Черняховску Калининградской области, код подразделения
312-007, проживающий по адресу:
Калининградская область, город Черняховск, ул. Черняховская, дом 10,
кв. 10, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», передал,
а я,
Антонова Антонина Антоновна, 02.02.1981
года рождения, место рождения: г. Нестеров
Калининградская обл, Россия,
состоящая в браке, имеющая
паспорт 10 30 103030, выдан
11.11.2008 года
УФМС России по городу Нестерову
Калининградской области,
код подразделения 312-010,
проживающая по адресу: Калининградская
область, город Нестеров, ул. Нестерова, дом 2, кв. 2,
именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», приняла в личную собственность
жилой дом на основании договора о купле – продаже квартиры,
заключенного между нами 10.02.2017
г.
1. Указанный жилой дом общей площадью
73,52 (семьдесят три целых пятьдесят две десятых) кв. м.,
расположенный на земельном участке с кадастровым номером
39:000 площадью 600 кв.м. по адресу:
Калининградская область, город Нестеров, ул. Черняховская, дом 9
(девять).
2. Цена жилого дома установлена по обоюдному соглашению сторон, исходя
из сложившихся (действующих) цен, с учетом технического состояния и
качества жилого дома.
3. Передача денег (окончательный расчет) произведен в соответствии с
договором купли-продажи жилого дома.
4. «ПОКУПАТЕЛЬ» ознакомлен с состоянием отчуждаемого жилого дома,
согласен принять его в том качественном состоянии, как он есть на
момент подписания договора купли – продажи, установил, что видимые
недостатки отчуждаемого жилого дома не являются основанием для
расторжения договора купли-продажи, претензий к
санитарно-техническому состоянию на момент передачи не имеет.
5. Настоящий акт является неотъемлемой частью договора купли-продажи
жилого дома.
6. С момента подписания настоящего акта жилой дом переходит в личную
собственность «ПОКУПАТЕЛЯ», а обязанность «ПРОДАВЦА» по передаче
жилого дома является исполненной. Риск случайной гибели или случайного
повреждения жилого дома с настоящего момента переходит на «ПОКУПАТЕЛЯ».
ПОДПИСИ СТОРОН:
«ПРОДАВЕЦ»
«ПОКУПАТЕЛЬ»
|
|
Для составления договора необходимо скачать образец договора купли продажи жилого дома на компьютер, открыть скачанный файл и изменить текст выделенный красным цветом.
Данный образец содержит необходимый перечень условий (пунктов) для регистрации сделки купли-продажи, в которой с каждой стороны (продавец и покупатель) самостоятельно выступает одно совершеннолетнее физическое лицо Российского гражданства, передача денег производится во время подписания договора, в жилом доме на момент подписания договора ни кто не зарегистрирован.
скачать образец договора купли-продажи жилого дома в формате DOC
Ниже представлен шаблон договора для сделки купли-продажи жилого дома с земельным участком, на котором он расположен. Такие сделки совершаются в том случае, если земельный участок и расположенный на нём жилой дом находятся в собственности у «продавца». Данный образец договора включает в себя весь объём соглашений и обязательств, необходимых для государственной регистрации договора и права собственности. Для предоставления его на регистрацию, Ван необходимо лишь заменить текст выделенный красным цветов на данные соответствующие Вашей сделке купли-продажи земельного участка и расположенногона нём жилого дома, затем распечатать в месте с актом в 3х экземплярах и заверить подписями.
ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ
земельного участка и расположенного на нём жилого дома |
Калининградская
область
город Озёрск |
Две
тысячи семнадцатый год
десятое февраля |
Я, гражданин
Российской Федерации: Иванов Иван Иванович
, 03.03.1992 года
рождения, место рождения: город Иваново
Ивановской обл, Россия,
состоящий в браке, имеющий паспорт
00 00 200000, выдан 03.03.2011
года Отделением УФМС России по городу
Иваново Ивановской области, код подразделения
342-017, проживающий по адресу:
Калининградская область, город Озерск, ул. Озерская, дом 11, кв. 11
, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», и
Я, гражданка
Российской Федерации: Фролова Фаина
Фроловна, 04.04.1984
года рождения, место рождения: город
Озерск Калининградская обл, Россия,
состоящая в браке, имеющая
паспорт 01 01 103030, выдан
09.09.2006 года
ОВД Озерского района Калининградской
области,
код подразделения 392-019,
проживающая по адресу: Калининградская
область, город Нестеров, ул. Нестерова, дом 3, кв. 3,
именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. «ПРОДАВЕЦ» продал, а «ПОКУПАТЕЛЬ» купил в собственность, принадлежащий «ПРОДАВЦУ» земельный участок с кадастровым номером 39:00:000000: 1, площадью 1563 (одна тысяча пятьсот шестьдесят три) кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальный жилой дом, а также расположенный на нём жилой дом, общей площадью 60,8 (шестьдесят целых и восемь десятых) кв. м, находящийся по адресу: Калининградская область, город Озерск, ул. Черняховская, дом 19 (девятнадцать).
2. Указанный жилой дом принадлежит «ПРОДАВЦУ» на праве собственности на основании: Договора купли-продажи от 20.11.2001 года заключенного в городе Нестерове, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 05.12.2001 года сделана запись регистрации № 39-39/053/34-345, на основании чего 05.12.2001 года, Учреждением Юстиции по Калининградской области выдало Свидетельство о государственной регистрации права № 39-АА № 234324.
3. Указанный земельный участок, принадлежит «Продавцу» на праве личной собственности, на основании: Договора купли-продажи земельного участка, заключенного с администрацией «Озерского городского округа» Калининградской области от 09.06.2009 года. Постановления Главы «Озерского городского округа» № 001 от 23.01.2009 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.07.2009 года сделана запись регистрации права № 39-39-90/133/2009-001 и выданы Свидетельства о государственной регистрации права 39-АА № 000003 от 20.07.2009 года.
4. Указанный земельный участок продан «Продавцом» «Покупателю» за 200 000 (двести тысяч) руб.; расположенный на нем жилой дом продан «Продавцом» «Покупателю» за 800 000 (восемьсот тысяч) руб., что в сумме составляет 1 000 000 (один миллион) рублей. Все суммы уплачены до подписания настоящего договора. Продажная цена указанного земельного участка и расположенного на нем жилого дома является договорной и истинной, любые другие документы, в которых говорится об иной продажной стоимости данного земельного участка и расположенного на нем жилого дома, признаются недействительными.
5. «ПРОДАВЕЦ» гарантирует, что на момент совершения настоящего договора указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом никому не подарены, не проданы, не заложены, в споре под арестом /запрещением/ не состоят и свободны от любых прав третьих лиц. «ПРОДАВЕЦ» несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении настоящего земельного участка и расположенного на нем жилого дома под запрещением или в залоге.
6. Передача земельного участка и расположенного на нем жилого дома, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, производится по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью данного договора.
7. «ПРОДАВЕЦ» обязуется передать указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом в том качественном состоянии, как они есть на момент подписания настоящего договора. В случае продажи жилого помещения несоответствующим условиям договора о его качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ.
8. «ПОКУПАТЕЛЬ» осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт вышеуказанного жилого дома. Вопросы, связанные с оплатой коммунальных и иных платежей сторонами урегулированы самостоятельно. Претензий к санитарно-техническому состоянию жилого дома «ПОКУПАТЕЛЬ» не имеет.
9. «ПОКУПАТЕЛЬ» приобретает право собственности /владения, пользования, распоряжения/, на указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом с момента регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.
10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора. Содержание и смысл настоящего договора сторонам понятны. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
11. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны представителями каждой из сторон и прошли государственную регистрацию.
12. Все расходы по государственной регистрации, включая стоимость оформления необходимого для этого пакета документов, несет «ПОКУПАТЕЛЬ».
13. Настоящий договор составлен и подписан в трёх экземплярах, один из которых остается у «ПРОДАВЦА», второй у «ПОКУПАТЕЛЯ», третий передается в дела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.
14. Стороны подтверждают, что они приобретают и осуществляют свои гражданские
права своей волей и в своём интересе, свободны в определении любых,
не противоречащих Законодательству условий договора, в
правоспособности и дееспособности не ограничены, под опекой и
попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут
самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять
обязанности, не страдают заболеваниями (в том числе психическим
расстройством), препятствующими осознавать суть подписываемого
договора и обстоятельств его заключения, а также не находятся в ином
состоянии, когда не способны понимать значение своих действий и
руководить ими, что у них отсутствуют обязательства, вынуждающие
совершать сделку на крайне не выгодных для себя условиях.
ПОДПИСИ СТОРОН:
«ПРОДАВЕЦ»
деньги в сумме 1 000 000 (один миллион)
рублей «ПРОДАВЕЦ» получил полностью:
«ПОКУПАТЕЛЬ»
|
|
АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ
земельного участка и расположенного на нём жилого дома |
Калининградская область
город Озёрск |
Две
тысячи семнадцатый год
десятое февраля |
Я,
Иванов Иван Иванович
, 03.03.1992 года
рождения, место рождения: город Иваново
Ивановской обл, Россия,
состоящий в браке, имеющий паспорт
00 00 200000, выдан 03.03.2011
года Отделением УФМС России по городу
Иваново Ивановской области, код подразделения
342-017, проживающий по адресу:
Калининградская область, город Озерск, ул. Озерская, дом 11, кв. 11
, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», передал,
а я,
Фролова Фаина
Фроловна, 04.04.1984
года рождения, место рождения: город
Озерск Калининградская обл, Россия,
состоящая в браке, имеющая
паспорт 01 01 103030, выдан
09.09.2006 года
ОВД Озерского района Калининградской
области,
код подразделения 392-019,
проживающая по адресу: Калининградская
область, город Нестеров, ул. Нестерова, дом 3, кв. 3,
именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», приняла в личную собственность
земельный участок и расположенный на нём жилой дом на основании договора о купле – продаже квартиры,
заключенного между нами 10.02.2017
г.
1. Указанный земельный участок с кадастровым номером 39:00:000000: 1, площадью 1563 (одна тысяча пятьсот шестьдесят три) кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальный жилой дом, а также расположенный на нём жилой дом, общей площадью 60,8 (шестьдесят целых и восемь десятых) кв. м, находящийся по адресу: Калининградская область, город Озерск, ул. Черняховская, дом 19 (девятнадцать).
2. Цена жилого дома и земельного участка установлена по обоюдному соглашению сторон, исходя
из сложившихся (действующих) цен, с учетом технического состояния и
качества жилого дома и земельного участка.
3. Передача денег (окончательный расчет) произведен в соответствии с
договором купли-продажи земельного участка и расположенного на нём жилого дома.
4. «ПОКУПАТЕЛЬ» ознакомлен с состоянием отчуждаемого земельного участка и жилого дома, согласен принять их в том качественном состоянии, как они есть на момент подписания договора купли – продажи, установил, что видимые недостатки отчуждаемого жилого дома и земельного участка не являются основанием для расторжения договора купли-продажи, претензий к санитарно-техническому состоянию на момент передачи не имеет.
5. Настоящий акт является неотъемлемой частью договора купли-продажи
земельного участка и расположенного на нём жилого дома.
6. С момента подписания настоящего акта жилой дом и земельный участок переходят в личную собственность «ПОКУПАТЕЛЯ», а обязанность «ПРОДАВЦА» по передаче земельного участка и жилого дома является исполненной. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого дома с настоящего момента переходит на «ПОКУПАТЕЛЯ».
ПОДПИСИ СТОРОН:
«ПРОДАВЕЦ»
«ПОКУПАТЕЛЬ»
|
|
Для составления договора необходимо скачать образец договора купли продажи жилого дома и земельного участка на компьютер, открыть скачанный файл и изменить текст выделенный красным цветом.
Данный образец содержит необходимый перечень условий (пунктов) для регистрации сделки купли-продажи, в которой с каждой стороны (продавец и покупатель) самостоятельно выступает одно совершеннолетнее физическое лицо Российского гражданства, передача денег производится во время подписания договора, в жилом доме на момент подписания договора ни кто не зарегистрирован.
скачать образец договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в формате DOC
Если:
-продавцов несколько, то есть жилой дом принадлежит на праве долевой или совместной собственности;
-покупателей несколько, то есть жилой дом приобретается в долевую собственность;
-одна из сторон действует в лице представителя, по нотариальной доверенности;
-одной из сторон является несовершеннолетний,
то в договор купли продажи жилого дома необходимо внести изменения аналогичные изменениям, вносимым в договор купли-продажи квартиры.
В случае, если были внесены вышеуказанные изменения не забудьте по тексту, в зависимости от падежа и числа, изменить окончания, а в акте приема-передачи внести те же изменения, что и в договоре купли-продажи.
заказать договор у риэлтора
|