Образец договора купли продажи квартиры.
Ниже приведенный образец, представляет готовый договор купли-продажи и акт приёма передачи квартиры, в которых необходимо заменить текст выделенный красным цветов на данные соответствующие Вашей сделке купли-продажи квартиры.
ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ
квартиры |
Калининградская
область
город Калининград |
Две
тысячи семнадцатый год
десятое февраля |
Я, гражданин
Российской Федерации: Сергеев Сергей
Сергеевич, 01.01.1991 года
рождения, место рождения: город Калининград
Калининградская обл, Россия, не
состоящий в браке, имеющий паспорт
20 20 202020, выдан 12.12.2009
года Отделением УФМС России по городу
Калининграду, код подразделения
312-001, проживающий по адресу:
Калининградская область, город Калининград, ул. Калининградская, дом
100, кв. 100, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», и
Я, гражданка
Российской Федерации: Александрова
Александра Александровна, 01.01.1991
года рождения, место рождения: город
Калининград Калининградская обл, Россия,
не состоящая в браке, имеющая
паспорт 30 30 303030, выдан
12.12.2009 года
УФМС России по городу Калининграду,
код подразделения 312-001,
проживающая по адресу: Калининградская
область, город Калининград, ул. Калининградская, дом 200, кв. 200,
именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. «ПРОДАВЕЦ»
продал, а «ПОКУПАТЕЛЬ» купил в собственность, принадлежащую
«ПРОДАВЦУ» квартиру, общей площадью
62,52 ( шестьдесят две целых пятьдесят две десятых ) кв. м.,
расположенную по адресу: Калининградская
область, город Калининград, ул. Калининградская, дом 10 (десять),
кв. 10 (десять).
2. Указанная
квартира принадлежит «ПРОДАВЦУ» на праве собственности на основании:
Договора купли-продажи от 23.10.2000 года
заключенного в городе Калининграде, о чем в ЕГРП на
недвижимое имущество и сделок с ним
05.11.2000 года сделана запись регистрации №
39-39/053/34-345, на основании чего
05.11.2000 года,
Учреждением Юстиции по Калининградской
области выдало Свидетельство о государственной регистрации
права № 39-АА № 234234.
3. Указанная
квартира продаётся «ПРОДАВЦОМ» «ПОКУПАТЕЛЮ» за
1 000 000 (один миллион) рублей,
которые уплачены до подписания настоящего договора. Продажная цена
указанной квартиры является договорной и истинной, любые другие
документы, в которых говорится об иной продажной стоимости данной
квартиры, признаются недействительными.
4. «ПРОДАВЕЦ»
гарантирует, что на момент совершения настоящего договора указанная
квартира никому не подарена, не продана, не заложена, в споре под
арестом /запрещением/ не состоит и свободна от любых прав третьих
лиц. «ПРОДАВЕЦ» несет ответственность за сокрытие сведений о
нахождении настоящей квартиры под запрещением или в залоге.
5. Передача
Квартиры, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, производится по
передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью данного
договора, с обязательным вручением «ПРОДАВЦОМ» «ПОКУПАТЕЛЮ» ключей
от входной двери квартиры.
6. «ПРОДАВЕЦ»
обязуется передать вышеуказанную квартиру в том качественном
состоянии, как она есть на момент подписания настоящего договора. В
случае продажи жилого помещения несоответствующим условиям договора
о его качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ.
7. «ПОКУПАТЕЛЬ»
осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а так же
соразмерно с занимаемой площадью участвует в расходах, связанных с
техническим обслуживанием, в том числе всего дома. Вопросы,
связанные с оплатой коммунальных и иных платежей сторонами
урегулированы самостоятельно. Претензий к санитарно-техническому
состоянию квартиры «ПОКУПАТЕЛЬ» не имеет.
8. «ПОКУПАТЕЛЬ»
приобретает право собственности /владения, пользования,
распоряжения/, на указанную квартиру с момента регистрации
прав в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии по Калининградской области.
9. Настоящий
договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении
предмета настоящего договора. Содержание и смысл настоящего договора
сторонам понятны. Ответственность и права сторон, не предусмотренные
настоящим договором, определяются в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации.
10. Все
изменения и дополнения к настоящему договору считаются
действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны
представителями каждой из сторон и прошли государственную
регистрацию.
11. Все расходы
по государственной регистрации, включая стоимость оформления
необходимого для этого пакета документов, несет
«ПОКУПАТЕЛЬ».
12. Настоящий
договор составлен и подписан в трёх экземплярах, один из которых
остается у «ПРОДАВЦА», второй у «ПОКУПАТЕЛЯ», третий передается в
дела Управления Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Калининградской области.
13. Стороны
подтверждают, что они приобретают и осуществляют свои гражданские
права своей волей и в своём интересе, свободны в определении любых,
не противоречащих Законодательству условий договора, в
правоспособности и дееспособности не ограничены, под опекой и
попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут
самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять
обязанности, не страдают заболеваниями (в том числе психическим
расстройством), препятствующими осознавать суть подписываемого
договора и обстоятельств его заключения, а также не находятся в ином
состоянии, когда не способны понимать значение своих действий и
руководить ими, что у них отсутствуют обязательства, вынуждающие
совершать сделку на крайне не выгодных для себя условиях.
ПОДПИСИ СТОРОН:
«ПРОДАВЕЦ»
деньги в сумме 1 000 000 (один миллион)
рублей «ПРОДАВЕЦ» получил полностью:
«ПОКУПАТЕЛЬ»
|
|
АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ
квартиры |
Калининградская область
город Калининград |
Две
тысячи семнадцатый год
десятое февраля |
Я,
Сергеев Сергей Сергеевич, 01.01.1991
года рождения, место рождения: город
Калининград Калининградская обл, Россия,
не состоящий в браке, имеющий
паспорт 20 20 202020, выдан
12.12.2009 года
Отделением УФМС России по городу
Калининграду, код подразделения
312-001, проживающий по адресу:
Калининградская область, город Калининград, ул. Калининградская, дом
100, кв. 100, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», передал,
а я,
Александрова Александра Александровна,
01.01.1991 года рождения, место
рождения: город Калининград Калининградская
обл, Россия, не состоящая в
браке, имеющая паспорт 30 30 303030,
выдан 12.12.2009 года
УФМС России по городу Калининграду,
код подразделения 312-001,
проживающая по адресу: Калининградская
область, город Калининград, ул. Калининградская, дом 200, кв. 200,
именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», приняла в личную собственность
квартиру на основании договора о купле – продаже квартиры,
заключенного между нами 10.02.2017
г.
1. Указанная квартира общей площадью
62,52 ( шестьдесят две целых пятьдесят две десятых ) кв. м.,
расположенную по адресу: Калининградская
область, город Калининград, ул. Калининградская, дом 10 (десять),
кв. 10 (десять).
2. Цена квартиры установлена по обоюдному соглашению сторон, исходя
из сложившихся (действующих) цен, с учетом технического состояния и
качества квартиры.
3. Передача денег (окончательный расчет) произведен в соответствии с
договором купли-продажи квартиры.
4. «ПОКУПАТЕЛЬ» ознакомлен с состоянием отчуждаемой квартиры,
согласен принять её в том качественном состоянии, как она есть на
момент подписания договора купли – продажи, установил, что видимые
недостатки отчуждаемой квартиры не являются основанием для
расторжения договора купли-продажи, претензий к
санитарно-техническому состоянию на момент передачи не имеют.
5. Настоящий акт является неотъемлемой частью договора купли-продажи
квартиры.
6. С момента подписания настоящего акта квартира переходит в личную
собственность «ПОКУПАТЕЛЯ», а обязанность «ПРОДАВЦА» по передаче
квартиры является исполненной. Риск случайной гибели или случайного
повреждения квартиры с настоящего момента переходит на «ПОКУПАТЕЛЯ».
ПОДПИСИ СТОРОН:
«ПРОДАВЕЦ»
«ПОКУПАТЕЛЬ»
|
|
Для составления договора необходимо скачать образец договора купли продажи квартиры на компьютер, открыть скачанный файл и изменить текст выделенный красным цветом.
Данный образец не требует дополнительных изменений, за исключением указанных выше, содержит необходимый перечень условий (пунктов) для регистрации сделки купли-продажи, в которой с каждой стороны (продавец и покупатель) самостоятельно выступает одно совершеннолетнее физическое лицо Российского гражданства, передача денег производится до подписания договора, в квартире на момент подписания договора ни кто не зарегистрирован. Для предоставления вышеуказанного договора на государственную регистрацию сделки купли продажи квартиры, необходимо распечатать договор с актом в 3х экземплярах и заверить их подписями сторон.
скачать образец договора купли-продажи квартиры в формате DOC
Если продавцов несколько, необходимо в преамбуле договора купли продажи в место «Я» поставить «Мы», и через запятую продублировать данные второго и последующего продавца, в пункте 2 перед словом «собственности» вставить слово описывающее вид собственности «долевой» или «совместной» и в конце договора добавить строку для подписи. В случае долевой собственности после «собственности» необходимо вписать размер доли в праве и ФИО первого собственника и соответственно основание, далее через запятую то же самое со вторым и последующим собственником.
Если покупателей несколько, необходимо в преамбуле договора (в пункте описания данных покупателя) в место «Я» поставить «Мы», и через запятую продублировать данные второго и последующего покупателя, в пункте 1 перед словом «собственность» вставить слово «долевую», а после, описать размер доли (если доли равные и покупателей двое, то «по ? в праве каждому», если доли разные, то описать размер доли для каждого покупателя) и в конце договора добавить строку для подписи.
Если одна из сторон действует в лице представителя, по нотариальной доверенности, необходимо в преамбуле вышеуказанного договора купли-продажи квартиры, после данных доверителя вставить «в лице представитель» и данные представителя, затем добавить «действующего на основании доверенности» и данные доверенности (кем и когда удостоверена, зарегистрирована в реестре, номер бланка).
Если одной из сторон является несовершеннолетний (он действует с разрешения законного представителя, родителей или опекунов или в место него действует его законный представитель, это зависит от возраста несовершеннолетнего), то в случае самостоятельного действия, в преамбуле договора после данных несовершеннолетнего вставить «действующего с согласия законного представителя» (можно «законного представителя» заменить на «отца», «мать», «опекуна», ….), далее ФИО и остальные данные законного представителя, а в случае действия законного представителя вместо несовершеннолетнего, сначала пишутся ФИО и остальные данные законного представителя, затем «действующий за несовершеннолетнего» (если представителем является родитель, вместо «несовершеннолетнего» пишется «своего несовершеннолетнего ребёнка»), далее ФИО и остальные данные ребёнка (вместо паспортных данных, данные свидетельства о рождении).
В случае, если были внесены вышеуказанные изменения не забудьте по тексту, в зависимости от падежа и числа, изменить окончания, а в акте приема-передачи квартиры внести те же изменения, что и в договоре купли-продажи.
|